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上海易居房地产杨红旭下半年政策会局部放松

时间:2019-08-16 19:40:43 来源:互联网 阅读:0次

  房地产调控政策,真可谓没有严,只有更严。

  去年4月,“国十条”出台后,大家都说其是史上严厉的。9月底“国五条”出来,再次升级到管制程度。今年1月底的“国八条”更不必讲了,管制进一步升级。实际上,这么多轮调控的目标很明确,温家宝总理反复强调:在他的任期内,一定要使房价保持在一个合理水平。这就意味着,房价如果大幅波动,尤其向上走,政策是不允许的,这牵涉到政治和社会问题。

  当前,各地正陆续出台“国八条”的地方细则,其中限购是重头戏。当下,大家关心的是接下来的政策变化。首先,不要期望上半年政策会放松。即便从2月开始到6月,市场一直比较低迷,甚至房价会出现下跌。为什么?我认为,中央不会,地方也不敢。需要搞清楚一件事,对于地方政府来说,今年房地产调控有一点很重要,除了所谓的限购大范围扩大外,中央要求地方制定一个房价控制目标。当前,各地政府对此都比较纠结。我们知道以前调控房价其实是没有坐标系的,房价保持在什么水平才算合理?谁也不知道。现在中央要地方制定一个房价控制目标,且是一个量化数字,要求于季度向社会公布。我估计,大部分城市定的都将是房价涨幅。举个例子,如某个城市2011年房价涨幅控制在5%以内。

  去年“国十条”中,明确规定了住房保障和稳定房价,是问责的两个领域。住房保障是有指标的,比如去年全国新建580万套房,分到各省、直辖市,省里再分到各地级市,是否完成任务会说话。以前稳定房价没有以数据说话,这次中央比较聪明,逼着地方报指标,以备秋后算账。不达标就约谈、问责。地方政府,尤其是东部大城市政府受到的压力之大,是的。所以,东部大城市的房价会经历一波下跌。

  至于下半年,中央政策不太可能明显变化,还将比较紧。然而,如果上半年市场比较低迷,尤其房价出现一定幅度的下滑,地方政府和就可能会坐不住。如果地方政府觉得上半年调整之后,2011年度房价控制目标达标没有问题,那么,为了土地财政和税收,估计会适度放宽政策。对于商业银行,现在也比较头疼。对银行而言,个人按揭一直是优质资产,不良贷款率平均不超过1%,远远低于开发贷款。现在国家控制整个规模,商业银行受指标约束不敢贷或者没钱贷,一旦管制放松它们就会争夺个人房贷业务。

  另外,现在二套房贷非常紧,确实打压了投资投机需求,但误伤率也非常高。中央从没有表示过会压制合理的自住需求。因为当前控制房价难度大,所以,有点“宁可误杀三千,也不放过一人”的味道。但这些东西都是暂时的,肯定是临时措施,房价出现回落后,这些政策就会放松。

  不妨回顾一下2008年的故事。2008年上半年,整个宏观政策是比较紧的,从紧的货币政策,楼市政策也比较紧。中央于10月22日发布文件救楼市。但在中央救市之前,从5月开始,地方政府已经开始救市了,至中央开始救市之前,20多个城市已经出了自己的文件了—— 裸地说,我要救市。

  如果说上半年,或者到第三季度楼市会有一个合理的调整,那么下半年或者第四季度,某些地方政府肯定会坐不住,商业银行也会坐不住。所以我们说政策可能在下半年或者第四季度有局部放松的可能性。

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