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县城是影院票房的新金矿吗投资者瞄准中小城

时间:2019-07-16 21:02:26 来源:互联网 阅读:0次

县城是影院票房的新金矿吗? 投资者瞄准中小城市

县城是影院票房的新金矿吗  ■我省大连市金州新区、旅顺、瓦房店等3地已建成数字化影院并开业,庄河也正在筹建影院。大连市正在制定规划,积极推进县级城市的影院建设,目标是力争在2015年之前,基本完成全市各区县标准化数字多厅影院的布点工作。  ■当区县影院建设升温时,大城市中的影院建设也迎来了一波新热潮,商业地产与影院“联姻”成为一种新趋势。商业地产开设影院“聚拢人气”,推销楼盘,影院业硬件设施得以提升,从而达到双赢。  大连三座县级城市有了数字影院  “现在可不用再为了看一场电影而奔大连去了。”瓦房店市民杨波高兴地告诉。  10月16日是一个周末,在瓦房店今年新开的标准化数字多厅影院内,看到杨波和他的几个朋友正在购票准备看《画壁》。  杨波不久前从大连的一所大学毕业,回到老家瓦房店工作。他说自己很喜欢看电影,上大学期间常常和同学一起到影院去看电影。但是,毕业回到瓦房店后,发现家乡竟还没有数字化影院,这让他感到有些郁闷,想看场大片就得坐车去大连,实在不方便。  “从瓦房店到大连,乘车得一个半小时,一去一回耗时太多。去大连看场电影,基本上一天就过去了。 ”杨波说。  今年3月,他听说瓦房店新开了一家数字化影院,当天就和朋友一起去体验了一把,感觉和大连的影院没啥不同。于是他办了一张会员卡,成了新影院的批会员。  “这座影院开张后,不仅方便了城内人观影,而且还吸引周边村镇的农民朋友前来光顾。 ”影院的工作人员告诉,“开业不到半年时间,我们影院已经有2000多名会员了。 ”  杨波介绍说:“其实我们瓦房店以前也有电影院,但都是那种老影院,一个大礼堂里挂着一块银幕,环境、设施与城里的数字影院根本没法比,而且放映的也总是老片,很多影片我都看过好几遍了。如果想看新上映的大片,就只能坐车去大连了。 ”  后来,瓦房店旧城区进行大规模改造,老影院和老剧场相继消失,而新的电影院又没建设起来,群众基本就没电影可看了。  大连市文化广播影视局影视剧管理处处长刘永森说:“可以讲,住在县城的群众对电影消费一直是处于‘饥渴’状态的。从前,现代化的数字影院都集中在大城市里,农村有了‘2151’公益电影工程后,用上了数字化放映设备,每月保证农民至少能看得上一场电影。这样,就造成了夹在中间的区县群众看电影难的状况。 ”  现在,投资商看准了县城影院建设的空白,认为这一块发展空间很大,于是开始发力抢占县城影院市场。  瓦房店是全国的百强县,又是着名的“轴承之都”,“十一五”期间,在轴承等传统优势产业的带动下,瓦房店市主要经济指标以年均20%以上的速度高速增长。有这样的经济基础,瓦房店的影院市场自然很快就进入了投资商的视野。  今年3月,一家标准化数字影院在瓦房店落户,总投资超过1600万元,由一家私营企业投资。它完全按照现代的标准化数字多厅影院模式建设。影院有6个影厅,其中有两个是3D影厅,共有座位700个。目前该影院已加盟院线公司,所放映的都是和一线大城市影院同档期的影片。  “其实我们早瞄上了这个市场。”影院的一位经营经理于衍超告诉,“早在3年前,就已经在这里选好了电影院的院址。 ”  经济发展了,群众的消费水平也提高了,新型影院近两年在大连一些县级城市先后建成。  目前,大连金州新区、旅顺、瓦房店等3个区市均建起了新型影院,而庄河市等地也在筹建新影院。  大连市文化广播影视局副局长刘志成告诉:“我们正在制定推进县级城市影院建设的规划,预计在2015年之前,基本完成全市各区县标准化数字多厅影院的布点工作。 ”  电影市场看热,投资者瞄准中小城市  对于眼前的区县影院建设热,有业内人士分析原因说:“历史上,我国文化基础设施建设的欠账较多,而近年来各地具备了一定的经济实力,百姓对文化生活的要求也提高了,影院建设升温正是适应了这种现实的需要。但是在影院的发展过程中,目前的确还存在着区域分布严重不均衡的状况,前一阶段影院建设过度集中在大中城市,区县影院建设严重滞后,甚至在某些区县还是空白。 ”  据了解,截至目前我省有数字化影院70家,共有银幕360块,但主要集中在沈阳和大连,这两座城市集中了全省2/3的影院。在大城市中,影院的布局也不够均衡,多数影院集中在中心城区及繁华的商业地段。  沈阳的电影院主要集中在沈河区和和平区,周边城区分布较少;在大连,电影院则以西岗区、沙河口区和中山区的繁华商业区为集中,区县的数字化影院还处于刚刚起步阶段。 “由此可见,中小城市是影院发展的新增长极,投资者要将眼光放长远些,将资本投向经济发展较好的县级城市。”一位投资商这样表达自己的观点。  近年来,电影市场发展形势很好,票房连年攀升,这也是投资商对投资影院持有热情的一个重要原因。  据了解,2009年我国内地票房收入超过62亿元,而到了2010年,这一数字便轻松突破了百亿大关。  中国电影家协会产业研究中心发布了《“十二五”期间中国电影产业黄金五年发展研究报告》,对2011年至2015年中国电影市场发展趋势作出预测,认为未来5年内全国电影票房将突破300亿元,到“十二五”末期,中国将成为全球第二大电影市场。  我省近年来电影市场也相当活跃,2009年影院票房收入达到2.33亿元,2010年增长到3.7亿元,2011年截至目前,已经实现票房收入3.43亿元。  快速发展的电影市场,使投资商对未来抱有很高的期望,影院成为他们眼中掘金的好项目。  在采访中还了解到这样一个现象,即在这些投资商中,有从前就专门从事电影或者相关文化产业的商人,但也有相当数量的投资商以前与电影这个行业并无瓜葛,投资影院完全是跨行业行为。  杨友臣有着40多年经营影院的经历,他对说:“近两年常有一些行外的、但是又极想投资影院的人找我,探讨投资影院的可能,这些人里面有搞风险投资的,有经营房地产的,影院建设在历史上从未像今天这样有吸引力。 ”  票房收入须经多方分成,影院利润其实没想象的丰厚  投资商对县城影院建设投入巨大热情,这本身是一件好事,但一位影院经营者也不无担忧地说:“其实电影院并不是很多人想象中那样的高利润行业,它的主要利润来自于票房收入,但这部分收入是要经过多方分成的。投资商如果不把这些问题考虑清楚,不把经济账完全搞懂就盲目地到县城投资建设影院,那么很可能是失望而归,如经营出现偏差,则能否收回成本也成问题。 ”  他列出了一笔非常专业的经济账:“票房收入中有两项是必须要分割出来上交的,一个是向国家电影专项资金管理委员会上缴的5%专项基金,另一个是3.3%的营业税。此外,电影制片方还要拿走40%多的票房收入(具体比例要根据影片投资大小等因素确定),发行方要抽走5%左右。这之后剩下的票房收入才由下游的放映渠道来分成,影院在其中可以拿到50%左右,剩下的归院线所有。 ”  然而影院的这50%收入也还只是毛收入,在扣除房租、水电、工作人员工资等一系列成本后,电影院终所得利润并不是很高。  许多投资商在杀进影院市场前,往往对经营困难估计得不够,结果收回成本、实现盈利的过程并不理想。  一位在县级市开办影院的投资商透露:“我们原来计划用5年左右的时间收回成本,但是从实际情况看,当初这个预估是过于乐观了。 ”这位投资商说:“以我们目前的经营业绩看,可能需要8年左右的时间才能收回成本。 ”  在瓦房店市新开的影院里,观察到,尽管来影院观影的人还是比较多的,但是却还没到用火爆两个字来形容的程度。一位工作人员告诉,电影院现在确实没有刚开业那段时间热闹了。  影院经营经理于衍超解释说:“我们影院开业还不到半年,应该还算是在调试期内,再加之暑假和‘十一’两个影市高峰档已过,所以影院有点淡也是正常的。现在看来,在较长的一段时期内,赚多少钱还谈不上,我们想的是先把市场打开,慢慢培育起来,然后再图长远发展。 ”  影院投资回报较慢的现实并没有减低投资商们的热情。几位投资商均向表示,下一步他们仍会考虑再选择一些区县投资建设影院。其中有位投资商透露说,他新又考察了三四个地方,力争进入更多的县级电影市场,他相信这个领域在未来必将成为投资热点。  但也有业内人士表达了理性谨慎态度,认为投资影院绝不能一哄而上,“县级城市确实有建设现代化数字影院的需求和内在动力,但是投资时绝不能盲目跟风,一定要对当地的经济发展情况有细致的了解、对文化市场底数摸清之后,再定下投资计划。 ”  电影票价为何总降不下来  采访中了解到,县级城市电影院的票价一般在五六十元这个区间,应该说与大众消费者的心理预期相比,电影票价还是有些偏高。  大连市文化广播影视局影视剧管理处处长刘永森说:“关于电影票价行政部门是无法干预的,它由制片、发行、影院三方共同决定。 ”  一般来说,票价会受到影片质量、造价高低、影院所在地群众的经济承受能力等多方面因素影响,此外,影院的投资商还会将建院成本打入其中。  几位县城影院投资商对表达了无奈:目前即便是在县级城市建设影院,标准也不能低,否则不但吸引力达不到,而且很快就会落后遭到淘汰。建影院的投资额是很大的,因此电影票价下调空间有限。  但是,毕竟还是要考虑到过高的票价会影响观众的流量,瓦房店新建的影院目前推出了周二半价日、周五老年人半价日等一些促销活动,另外还和大城市影院一样办起了会员业务,尽量为观众提供优惠政策。同时,从当地的实际情况出发,该电影院还针对一些企事业单位开展了电影票团购活动,以吸引更多的人走进电影院。  业界新动向:商业地产借影院造势  县级城市的影院建设渐趋火爆,而在大城市中,影院也又迎来了一波新的建设热。  据了解,目前大连在建影院有7家,而沈阳的在建影院更是多达15家。  对于影院建设热,一家影视公司的副总经理孙乐祥评论说:“现在有些商人投资影院,其实并不是以影院为主营业务,这部分商人更看重影院‘聚拢人气’的效应,希望通过投资影院来带动周边房地产或商铺经济的发展。 ”  在日本,对商场、影院、餐饮进行多元化整合的商业运作模式已经相当成熟,影院一般都建在大型商场的顶楼,影院吸引的人流会带来一定的消费,为商场增添活力。  现今,将商业地产与影院组合发展,以此来拉动消费的模式在我国的大中城市非常流行,地产开发企业在开发楼盘过程中,提前规划设计影院的位置,为的是提升楼盘的档次和销售价位。  但是,影院业界内也有人对此种现象表示担忧,他们认为:“房地产商等非专业人士投资发展影院,所要的只是人气,而无意深入研究和促进电影行业发展。这些人大批涌进影院市场,从长远来看不利于影院经济的发展,他们的一些不专业经营行为可能会导致行业内的恶性竞争,甚至搅乱整个影院市场。 ”  ◆背景提示◆  继“炒房”、“炒股”、“炒煤”之后,影院建设又成为一个新的投资热点。在民间资本不断注入的情况下,影院建设正在逐级深入,向基层延伸,从一线城市到二线城市,如今已经转到经济实力较强的地级市及涉农区县进行布局。  据了解,截至目前,我省的大连市金州新区、旅顺、瓦房店等多个区市都已建起数字化影院并开业,而庄河等地也在筹建影院。这些影院一律按照当今标准化数字多厅影院模式建设,档次不亚于一、二线城市影院的水平。住在县城里的人再也不用远道赶奔大城市去看电影了,在自家门前就可以获得影院的视听享受。  采访中了解到,眼下投资县级城市影院建设的投资方也变为多元化,不仅有影视企业,还有很多其他领域的私人企业也看好县城影院的市场潜力,拿出资金搞县城影院建设。县级城市迎来了影院建设的升温期。  那么,这些投资行为到底动力何在呢?在县城经营影院效益如何,多长时间才能收回成本?县城掀起了影院建设的热潮,大城市的影院建设又有那些新趋势?本报前往已开办影院的县城进行了实地调查采访。  影院升级路向何方  与过去相比,现在的电影院在结构、设施、技术等方面均发生了很大的变化,从传统的单厅影院发展到今天的标准化数字多厅影院,影院模式处在不断升级中。  一位老影院人回忆说,早的电影院都是单厅影院,电影放映用的是胶片机,影院内的座椅是木板椅,又很窄小,舒适度较差。  电影院的软硬件条件在逐渐改善,由单厅影院向多厅影院转变,放映设备也由胶片机变为数字机,木板椅变成了软座椅,宽大舒适。  近年来,标准化数字多厅影院已成为了影院的主流模式,环境、设施均的影城如雨后春笋般涌现,而单厅影院则加速退出市场。  目前,在大连、沈阳等一些城市,3D屏幕流行,数量越来越多,各大影院还积极筹建IMAX (即Im-ageMaximum的缩写,意为“影像”,是一种能够放映比传统胶片更大及更高解像度电影的放映系统)影厅,一些影城甚至还设置了VIP放映厅,以提供更高端、更具个性化的服务。  □本报/王敏娜

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